【英國樓市】11月房價按年上升4.4%至26.4萬英鎊遜於預期（附走勢圖）

全英房屋貸款協會（Nationwide Building Society，NBS）於當地時間12月1日，公布最新英國多項樓市相關數據，11月份英國平均樓價錄得26.4萬英鎊，按年上升4.4%，市場預期升5.8%；經季節性調整後按月走低1.4%。

該協會首席經濟師Robert Gardner表示：「未來數個季度市況將仍然崎嶇，通脹會維持在高位一段時間，而息口很有可能進一步提升，英倫銀行將確保需求放緩，繼而抑制本地價格壓力。」

英國過去12個月平均樓價同比%：2021年12月至2022年11月。（大紀元製圖）

根據NBS公布的第三季資料，倫敦平均樓價依然是遠遠拋離其它地區，錄得53.5萬英鎊， 約高於全英均價102.6%，倫敦樓價按年增長6.7%。

至於倫敦外圍，包括雷丁、聖奧爾本斯及沃金等城市的最新平均樓價為43.6萬英鎊，按年上升8.3%，而曼徹斯特與利物浦所在地的西北區均價為21.3萬英鎊，年漲11.3%。

此外，蘇格蘭及北愛爾蘭的價格分別為18.4萬和18.4萬英鎊，年比上升7.8%與10.1%。

細分房屋類別，英國一間獨立屋（Detached House）平均售價38.4萬英鎊、半獨立屋（Semi-Detached House）27.1萬英鎊、排屋（Terraced House）23.1萬英鎊，而公寓（Flats）均價為20.2萬英鎊，約獨立屋售價的53%。

負擔比率（平均樓價／平均收入）方面，全英第三季數值錄得7.0倍，去年同期是6.5倍，而倫敦的最新比率為10.9倍。首次置業人士的按揭還款對稅後入息比率是34.0%，倫敦情況為55.6%。@

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