英國7月房價年成長11%、略高於6月

英國7月份房價年成長11%

英國近期面臨利率上升、高通貨膨脹率以及民眾負擔能力下降的現象，僅管如此，強勁的勞動力市場和有限的住房數量仍促使英國7月份房價的年成長率達到兩位數。根據Nationwide房地產貸款公司數據顯示，上個月英國房價年成長11%，略高於6月份的10.7%。此漲幅使平均房價達到27萬1,209英鎊，比Covid-19疫情前2020年2月高出5萬5,000英鎊。儘管今年7月相較於今年6的價格漲幅從0.2%放緩至 0.1%，但還是連續第12個月上漲，並且是連續第9個月保持兩位數的年漲幅。

另一方面，目前英國住房存量仍然很低，平均待售房產數量處於40年來的最低水。根據Nationwide房地產貸款公司報告，截至今年5月的三個月內，房地產市場的總交易量比2020年7月至2021年3月底的免繳印花稅時期低約20%，但仍比Covid-19疫情前高5%。

報告數據並顯示，英國第二季平均房價是典型收入7倍，這是自1983年開始統計數據以來的最高比率。再加上更高的利率、更高的價格進而推高抵押貸款的還款額。由於抵押貸款利率進一步上升，生活成本危機將惡化，專家表示，預計未來幾個月房地產市場將降溫。另牛津經濟研究院預測，房價將從明年年中開始逐年收縮，並在2024年繼續下跌。

Capital Economics經濟諮詢公司高級房地產經濟學家Andrew Wishart表示，雖然迄今為止，有限的住房庫存量來穩定房價，但認為需求惡化導致房價下跌只是時間問題，並預估未來兩年房價預測將下跌5%。(資料來源：經濟部國貿局)