【now.com財經】移民英國，初來報到的人，多數選擇先租屋，讓自己有更多時間，了解當地不同類型的房屋、社區設施、和自身需要，才決定置業。那麼在英國租屋，有甚麼地方需要留意呢？
有別於香港租屋，租約通常一年生約、一年死約。相比之下，英國租約最短死約期為六個月，移民人士可以因應自己需求，選擇租約長短。根據當地法例，英國業主或地產代理不能濫收費用，睇樓費（Viewing Fees）、立約費（Tenancy Set Up Fees）、退房費（Check Out Fees）、第三方費用（Third Party Fees），上述所有費用都是禁止的。
按金約為五至六星期的租金與香港相同，英國租樓一樣需要繳付按金。如果屋租每年不高於五萬英鎊，最多可收取相當於五個星期的屋租作為按金。假若屋租每年高於五萬英鎊，最多可收取六個星期的屋租作為按金。另外，租樓人士每月需繳交市政稅（Council Tax），所以將租金加上市政稅，才算是真正租金。每個地方的市政稅各有不同，也因應物業價值而異，若果只有一名成人獨居， 就會獲得75折優惠。
能源證書有助節省開支
選擇物業期間，除了房屋類型、租金、地區等基本因素，建議租戶要保留物業的《能源績效證書》（The Energy Performance Certificate，EPC），物業消耗的能源成本和效率，等級愈高，能源費用，如煤氣費和電費通常愈低。遇上寒冷天氣，如果房屋構造欠佳，保暖效果相對較遜色，自然需要更多暖氣來保暖，也會直接影響租居成本。
此外，對於習慣上網速度非常快的港人來說，物業網絡覆蓋度，以及上網速度，也是其中一個租樓的考慮因素。在英國，寬頻速度不單跟網絡供應商有關，也跟地區，甚至屋苑有關。即使你願意多花金錢選擇較佳的網絡供應商，但由於每區都會共用某些網絡設施，上網速度不一定有很大改善。
查看光纖寬頻覆蓋範圍
另外，現時光纖寬頻並未覆蓋所有地區，即使當區已經有網絡覆蓋，也未必鋪設到你所住的區域。租樓時，最好預先透過Uswitch，輸入郵遞區號，查看房屋的寬頻速度上限，以及哪些網絡供應商有提供服務。這個網站也可以用作評估水、電、煤氣等用量，一舉多得。
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