根據英國央行(​​Bank of England)數據顯示,在英國物業市場利率上升的情況下,抵押貸款有明顯下降。

英國物業市場降溫

7 月份的抵押貸款凈借款從 6 月份的 53 億英鎊下降至 51 億英鎊,而 7 月份的總貸款額從 6 月份的 246 億英鎊上升至 7 月份的 261 億英鎊,其總還款額從194億英鎊增加到208億英鎊。新提取抵押貸款的「有效」利率(實際支付利率)上升了 18 個基點至 2.33% ,是自 2016 年 6 月以來的高水平(2.39%)。

Bestinvest個人理財分析師Alice Haine表示,隨著未來幾個月的家庭財務壓力加劇,通貨膨脹率已經達到 10.1%,預計 1 月份將達到超過 18% 的高峰,屆時能源監管機構將定必提高帳單上限,其利率上升正在進行。Haine補充,在利率仍處於歷史低點的 2020 年,其固定利率即將到期,該利率目前為 4%,那麼他們將大幅增加。用戶最好的策略在利率進一步上漲前立即展開新協定,該報價將在長達 6 個月內有效。作為未來借款的指標,英國物業按揭批准從 6 月份的 63,200 個,略微增加到 7 月份的 63,800 個。儘管有所增加,但截至 2020 年 2 月,物業按揭數量仍低於大流行前 12 個月的平均水平的 66,800 份。
MPowered Mortgages分銷總監Emma Hollingworth表示,自 6 月份抵押貸款總額略有下降,儘管生活成本繼續上升,7 月份的抵押貸款總額略有增加。用戶越來越清楚正在進入一個通脹和利率上升的新環境,但抵押貸款市場仍保持積極彈性,7 月份的再抵押貸款批准從 6月份的 43,300 個增加到 48,400 個。根據英格蘭銀行最新的貨幣和信貸統計數據,截至 2020 年 2 月的 12 個月COVID-19前仍低於平均水平的 49,500。
截至 2022 年 7 月的前 12 個月信用卡借款增長了13%,這是自 2005 年 10 月以來的最快速增長率。其透支、個人貸款和汽車金融在內的消費信貸的增長率增至 6.9%,自 2019 年 3 月以來的最高增長率。銀行的貨幣和信貸報告表示,信用卡借款的年增長率為 13.0%,而其他形式的消費信貸為 4.5%。Interactive Investor高級個人理財分析師Myron Jobson表示,在緊拙的預算下存於弱勢消費者根本無法進一步削減支出,以應對不斷上升的生活成本壓力,只會繼續看到高水平的消費者債務。

Jobson表示,信用卡借貸的年增長率已飆升至 17 年來的最高水平,是幾代人以來最嚴重的生活成本危機。7 月對於消費者的戶口是一個特別痛苦的月份,通貨膨脹率的 40 年來首次達到雙位數。英國 10 月份能源價格的上限提高將使家庭預算陷入混亂,生活成本危機將從糟糕到最差。與此同時,食品、燃油及其他支出領域的增加,將加緊對家庭預算的擠壓。

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作者: HK in UK