新數據顯示，英國房價已創下歷史新高，但隨著生活成本的上漲，市場開始降溫。
根據哈利法克斯房價指數，英國房屋的平均成本現在為 289,099 英鎊，此前 5 月份價格上漲了 1%，這是連續第 11 個月上漲。
Halifax董事總經理Russell Galley表示，供需失衡仍然是“推動房價持續攀升的主要原因”。
他補充說：“對於購房者來說，房地產價格上漲的影響程度仍然與他們想要購買的房屋類型有關。
“與去年 5 月相比，買一套公寓需要大約 10,000 英鎊，而獨立屋則需要額外 50,000 英鎊。 這顯然對那些希望首次搬家的人產生了連鎖反應，因為住房階梯上的梯級越來越寬。”
有人擔心一些潛在的購房者會“越過他們的頭腦”進入房地產階梯。
Interactive Investor 的高級個人理財分析師邁倫·喬布森（Myron Jobson）表示，不斷上升的抵押貸款利率“將許多買家推到了場外”，英格蘭銀行在六個月內四次上調了基準利率，而且還會進一步上調。
“潛在購房者試圖積攢足夠現金購買房產的嘗試越來越多地受到生活成本危機的阻礙，4月份通脹率飆升至9%，預計年底前將達到兩位數，“ 他說。
“令人擔憂的是，高房價和負擔能力壓力可能會導致購房者為了進入房地產階梯而陷入困境。”
5 月份的上漲意味著房價在過去十年中上漲了 74%，而年增長率仍保持在兩位數，為 10.5%。
哈利法克斯表示，這是今年年初以來最慢的增長率，但這對於那些試圖進入住房階梯的人來說可能沒有什麼安慰，因為生活成本的上升使得存款變得更加困難。
然而，加利先生補充說，“可能對潛在買家來說是一個綠芽”——特別是與去年相比，整體購買需求下降，“我們可能已經過了賣方市場的高峰期”。
但喬布森先生表示，儘管目前需求水平較低，但這仍遠遠超過庫存水平，這意味著“在房屋建設停滯在高峰期後，房屋供應可能需要數年時間才能恢復正常。大流行”。
房市“放緩”
其他專家認為，這標誌著營銷開始降溫。
Bestinvest 的個人理財分析師 Alice Haine 表示：“最新數據增加了越來越多的證據表明，房價增長正受到更廣泛經濟面臨的不確定性的影響。
“隨著房價上漲、可支配收入減少以及擁有適當債務收入比的人越來越少有資格獲得抵押貸款，一些首次購房者可能會推遲進入房地產市場，而現有房主可能會堅持現有的房屋，而是專注於改造或擴展。
“這最終可能會結束由流行病引發的對更多空間的追逐，尤其是在新的混合工作環境中，許多通勤者現在再次跋涉進入辦公室。”
The Mortgage Lender 的銷售總監 Steve Griffiths 補充說：“不斷上升的通貨膨脹、不斷上升的生活成本和暴跌的消費者信心正在為市場放緩奠定基礎。”
他強調，“由於負擔能力，買家需求正在動搖，迫使房地產賣家將要價至少下調 5%，一些地區將價格下調近 20%。
“隨著生活成本的上漲沒有減弱的跡象，重要的是貸方要根據個人情況做出明確和深思熟慮的評估。
“對於那些希望踏上住房階梯或再抵押貸款的人來說，他們必須貨比三家，超越傳統貸款人，他們可能會提供可能更好地幫助支持他們的房地產雄心的替代選擇。”