2022年3月份，是過去6個月房價漲幅最高的月份。房貸公司Halifax每月發布的數據，在英國最有權威性。Halifax發布的最新全國平均房價是282,753英鎊。
英國在2020年3月因受疫情影響，全國居家防疫，暫停全國所有房產交易，到今年3月，正好經歷了2年的時間，平均房價漲了4.3萬英鎊。和去年3月的房價相比，漲幅是11%，創下了自2007年以來的最高漲幅紀錄。
房源少 推高了房價
Halifax的數據顯示，市場上的房源太少了，“太多買家搶購市場上的少數房源，是現在推高房價的根本原因”。
疫情期間讓太多人感受到了家的重要性。即使英國不再居家防疫，許多公司也允許員工每周在家工作幾天，看來在家辦公的趨勢已經不會逆轉了，因此對更多空間的需求，成了生活中最先要考慮的問題，這直接造成了大量買家湧向市場。
首次買房更難了
現在的年輕人工作幾年攢夠首付，卻發現買房更難了。
受到烏克蘭戰爭的波及，英國水電煤氣等基本能源費用翻倍，遠遠超出了工資的漲幅。銀行在評估貸款申請人的還貸能力時，都會考慮到日常消費能力和每月的結餘。首次買房的人隨着日用品和能源價格的上漲，還貸能力越來越低。
Halifax的諮詢師認為，首次買房的年輕人不僅要能付出10%的首付，和去年相比，每年還需要有能力多賺2千英鎊，才能面對上漲的物價，使生活不至於捉襟見肘。“首次購房者目前處於被左右夾擊的境地，既要應付高額上漲的日常消費，又得攢到更多的首付，才能夠應付飃升的房價”。
低息貸款正在消失 房價是否會下跌？
過去10年里，英國的銀行貸款都屬於低利率時期。這幾個月，通貨膨脹率不斷上升，2022年2月份達到了6.2%，成為30年來最高。英國央行預測，年底通脹還可能高達10%。
為了控制通貨膨脹率，英國央行不斷加息，目前基本利率已經漲回到了2020年的0.75%。
更讓買房者頭痛的是，市場上的低息貸款正在快速消失。儘管央行的漲息步伐不大，各家銀行卻已經感受到了還要加息的前景，迅速的取消了低息貸款產品。
銀行在審核貸款申請時，也考慮到了未來兩年房價下跌的情況，在房產評估上格外謹慎。諾丁漢郡的房產公司在出售450套公寓期間發現，目前銀行的估價要比過去低15%，“許多銀行認為房價已經到頂了，之後只能下跌”。一旦銀行估價偏低，購房者只能多拿出首付，才能完成交易，或者放棄。
房產公司Thompson認為，通貨膨脹最可能造成房價下跌。一旦英國央行繼續提高利率，買房者承擔不了高額貸款，會改變市場的供求關係。“銀行壓低房產估價，等於給房地產一個警告，房價可能到了一個最高的拐點，之後只能下滑。”
目前，更多的人為了還能趕上已有的一些低息貸款機會，買房時不惜出高價，還會再繼續推高房價一段時間。
今後幾個月，烏克蘭戰爭走向和通貨膨脹率的升降，將是影響房價的重要因素。
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