【now.com財經】有評論員不時話樓市會下跌亖成，雖然是一番好意，但亦令到不少人錯失了買樓的黃金機會。其實，香港樓市升跌，並非掌握在香港人手裡，是否很奇怪。
不少人認為，移民潮會令樓市大跌，如果冇人移民，樓市就不會跌，怎麼不算是掌握在香港人手裡。現時香港的確有不少有樓的人移民，但他們不賣樓，所以樓市沒有下跌，因為他們知道，用BNO去了英國之後，要等五年才可以申請移民，如果到時英國政府宣布取消BNO移民計劃，他們就要返回香港。
因此，一日未正式申請英國移民，一日都唔敢賣樓，所以掌握香港樓市下跌的應該是英國。假如英國允許用BNO的人可以立刻申請移民，相信有不少港人立刻賣樓移民，多人賣樓，香港樓價怎能不跌。
至於樓價上升，同樣不是掌握在香港人手中。很多人認為，內地人的購買力主宰香港樓市上升，的確冇錯，但國內的購買力，並非一定要在香港買樓，他們可以在美國、英國、加拿大、澳洲等地買樓。
以往有不少內地人海外置業的例子，但自從美國揮舞制裁大刀後，內地人不敢在歐美、甚至新加坡買樓。因為一旦被美國制裁，在未有結論之前，先被凍結資產，即使受制裁的最後發覺是無辜，除非繳付大量罰款，否則不會「咁容易解凍」。
既然有上述憂慮，內地人就不會考慮在歐美等地買樓。所以，香港樓市上升，是因為美國可以隨時凍結被制裁人士的資產，如果美國擔保話，「即使某人被制裁，亦不會凍結他的資產」，國內人就夠膽在歐美國家買樓，香港的樓價想升都難。由此可見，香港樓市上升與否，其實掌握在美國政府手中。