移民潮暫難拖垮香港樓市

移民漸成話題，除因愈來愈多人考慮，從投資角度看，大量人離開對房地產市場造成衝擊。事實上，樓價近來卻有破頂之勢。歸根究底，究竟有多少人會移民？英國內政部估計，今年至25年將有32萬港人移英。參考1990至94年移民潮，期間共30萬港人移民，佔當時人口約5%，以去年人口換算，移民人數可達39萬，等於每年約2.9萬伙重投住屋供應。BNO簽證今年1月正式接受申請，雖然有LOTR條款方便部分人立即前往，但實際上移民需時安排，加上新冠肺炎疫情影響，相信不少家庭即使決定移民，短期內亦未必能起行。長遠而言，香港住屋供應短缺仍嚴重。以官方數字及動工量推算，未來數年公私營房屋供應，平均每年只有約3.8萬伙，但過去5年平均年新增近4萬個家庭，加上重建等因素，每年需求可高於6萬伙。

如最後真有30萬人離港，相等於每年約2.2萬個住宅需求，剛好抵銷未來5年住屋短缺，還未考慮需求或由更多外來人士填補，可見移民潮暫不會拖垮本地樓市。 

作者為中原證券及資產管理執行董事、證監會持牌人，並未持有上述證券