移民潮｜移英港人賣樓或高達1500億元逾1.6萬家庭出走

自《港區國安法》頒佈，以及政府聲言完善選舉制度，落實愛國者治港後，香港移民潮有增無減。隨移英BNO簽證計劃實施，吸引大批港人移居英國，有研究報告指出，出走港人將出售的物業價值，或高達1,500億元。

Bloomberg Intelligence彭博行業研究發表報告指，2021年香港將有約1.31萬至1.63萬個家庭通過BNO途徑移居英國，佔私樓家庭的0.9%至1.1%，如果他們全部出售自己物業，用以支付當地生活費，單計2021年便有機會套現約1,500億元。

英國政府的計劃令到持有BNO的港人更易獲得英國公民資格，刺激了大批港人移民，出售的住宅物業亦增加，其中中原的住宅放盤量，較去年同期大增44%，共有4萬多間住宅物業放售。

《彭博》指出，這並不代表香港地產市場會陷入深淵，因為有買家正在吸收市場上增加的供應，據中原數據顯示，4月二手住宅交易量將有望達23年高位，達500億元。

美聯物業早前發表過研究報告指出，綜合土地註冊處數據，一手私宅個人買家登記中，以內地拼音作註冊姓名的「新香港人」買家，佔個人買家於香港一手私宅註冊量比率，由2020年第2季的低位約8.7%，連升3季，升至2021年首兩個月約10.5%。與此同時，首兩個月內地買家購買香港一手私宅錄得的宗數，亦按年升約3成。美聯認為，年內未能通關，樓價升幅將限於單位數之內，預計全年樓價升約8%；若成功開關，將可進一步刺激交投，樓價升幅可達10%或以上；至於工商舖市場方面，黃建業則認為價量皆有機會從谷底回穩。

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