时间：2021年03月23日 10:27 稿件来源：香港文匯報
英國地產發展商早前在港舉行預售會，推銷伯明翰的新樓盤。(香港文匯報記者 攝)
英國政府公然違背承諾，實施持有所謂英國國民(海外)(BNO)護照者赴英居留和入籍政策，今年1月底起讓持有BNO的港人申請居留簽證做“二等公民”。移居當地的港人除了社會福利低人一等之外，還成為英國無良地產商“搵笨”的對象。
消委會去年接獲有關英國置業的投訴，按年激增逾五成(見表)。這些置業騙案的手法層出不窮，除了最常見的爛尾樓、豆腐渣劣質樓，最近還湧現英式“劏房”單位。有港人買樓後放租遇上惡“租霸”，才知當地法例向租客傾斜，港人慘變“水魚”搞到雞毛鴨血。這些苦主近日接受香港文匯報訪問， 一把辛酸淚訴不盡。
沈文華指英國有不少無良地產代理“專搵港人老襯”，她擬變身YouTuber講述置業陷阱。(受訪者供圖)
備受新冠肺炎疫情及脫歐陰霾困擾的英國，經濟一蹶不振，1月GDP按月跌2.9%，但港人置業潮成為支撐當地經濟的“救命草”，建築業生產總值逆市反升0.9%。英國無良地產商視港人如“水魚”，伯明翰前資深地產代理、現為當地律師樓師爺的沈文華近日接受香港文匯報訪問時承認，發展商一般會在港英兩地推售樓盤，但同一樓盤，在港售價比英國為高。
消委會向香港文匯報提供的數據顯示，去年接獲56宗有關購買英國樓盤的投訴，按年激增逾五成，較2018年更飆升逾倍。沈文華及熟悉當地物業買賣的移民顧問Derek指出，隨著英國開放BNO居留簽證，無良發展商及地產代理搵港人笨的情況，勢必更猖獗。
香港文匯報記者訪問一班苦主，歸納三大買樓陷阱。
陷阱一：購入爛尾樓及劣質樓
在倫敦居住的Cindy是一名律師，見曼徹斯特有一個樓盤的價格吸引，故購入作投資用途，更貪方便交由發展商提供的律師辦理手續。由於她以閒錢投資，“唔志在”下未有跟進興建進度，到樓盤交付日期，也因事忙未有理會。
結果收樓期過了半年，她任職會計師的丈夫才到曼徹斯特收樓，抵達後發現樓盤仍是一片爛地，只有一人在“揼石仔”。樓盤最後當然爛尾收場，她找其他律師追討，惟發展商已“走佬”，至今也未能討回款項。
Alex一家看中一個位於高尚住宅區的舊屋，售價極筍，最後他以低於市價的50萬英鎊(約540萬港元)購入，以為“執到寶”，惟測量師勘察發現房屋結構有問題，需要維修，工程開展後還發現連地基也要重新修葺，單是地基工程已花費10萬至20萬英鎊，連同售價共花70萬鎊，加上屋內其他維修費，最終埋單貴過同區其他沒有問題的房屋。
陷阱二：入住後始悉治安勁差
李先生移居英國伯明翰。地產代理介紹一個樓盤，他見景觀、環境及售價滿意，故購入居住，但遷入後才發現當地治安極差，“曾在晚上被聲響驚醒，赫然發現床邊有兩名黑人，我大聲呼叫，好彩能嚇走那兩名竊賊。”
他其後才得知該屋苑是舊公屋(council house)拆卸重建，市政府賣地時規定要安置一定比例的原居民，但居民品流複雜，更有不少癮君子。“曾有一名居於該屋苑的香港鄰居，光天化日下遭兩名黑人圍毆，被打至臉青鼻腫，寶馬房車遭搶走，而數名租住該屋苑的中國留學生亦遭兩名黑人尾隨入屋行劫，嚇得退租離開。”
陷阱三：業主遭租霸反咬一口
Chris早前睇中當地一個“劏房”單位，因為“入場費”低，他輕易上樓，但唔夠住，所以出租予一名印度裔女子，收取可觀的租金補貼生活。
惟女租客入住後，不但拖欠租金，更飼養貓隻到處亂抓單位內的家私和裝修，單位被弄得烏煙瘴氣，Chris被氣得採取法律行動追討欠租和賠償。
不過，根據當地法例，租客繳交的押金須保管在tenancy deposit scheme(TDS)的機構內，確保退房時退回給租客，Chris不熟悉法例，出租時未有將押金交予TDS，結果遭惡租霸反控。
他萬萬想不到自己由原告變被告，不但未能討回租金，更遭罰款3,000英鎊(約3.2萬港元)，得不償失。
直擊售樓花：吹噓能賺高回報
香港文匯報記者近日以潛在買家身份，出席一個英國伯明翰樓盤在港舉行的預售會，直擊英國發展商在會上硬銷當地樓盤，吹噓能賺取高回報，並以折扣優惠吸引買家預購。發展商一直對該樓盤仍未落成隻字不提，還以像真度極高3D短片展示物業樣貌和設施，誤導出席者以為是現樓。但經記者追問下，發展商才承認上址目前仍是一片爛地，兩年多後才竣工。有到場的潛在買家對樓花感憂慮，表示英國以往不時出現爛尾樓情況，擔心被搵笨。
舉辦該預售會的是英國一個房地產發展商在港的分公司，市民必須預約才能參加，故出席的潛在買家不足20人。發展商負責人會上先吹捧伯明翰的前景，聲稱英國推出“北部振興計劃”，不少大企業也將總部及分部設在當地，正興建連接倫敦的高鐵，首站亦為伯明翰。發展商聲稱，“過去五年當地樓市升幅近兩成、跑贏其他城市，租金回報率達6厘。”
準買家憂爛尾
發展商其後則以3D短片展示推售的樓盤樣貌，包括共享空間和單位內部等，吹噓選址毗鄰火車站及商業區，交通方便雲雲，並以預購可獲5%折扣、車位半價等優惠作招徠，“4月正式推售，屆時售價會較目前預售為高，所以大家把握機會盡快買。”由於3D短片像真度高，令人誤以為樓盤已落成。但經記者追問後，發展商才承認兩年多後才能落成交付。
一名出席者表示兒子在倫敦工作，有意到伯明翰發展，故到場了解，但他對發展商預售樓花感到擔憂，“英國以往也有樓盤爛尾，擔心購入樓花未能如期交付。”另一位到場的中年婦人則表示，有意購買英國物業作投資用途，唯擔心樓盤爛尾，認為購買現樓較安全。發展商提供一條龍服務，包括代為出租及管理物業，有出席者指購買英國樓作投資用途，但未知發展商能否為其找到租客，更擔心日後管理費會飆升。
(原標題：港人英國置業陷阱重重 BNO“新策”催化“搵笨”)
【編輯：黄媛】