英國劍橋租房攻略10個步驟搞定魔鬼細節

搬家是個艱鉅的任務，要在人生地不熟的英國租屋，建立安樂窩，挑戰更大！筆者現居英國，任職廚師及小吃攤老闆。適逢近日新居入住，帶大家參觀一下新舊單位、拆解每月開支，以及分享在英國租屋的10個步驟！

筆者的新居位於劍橋郡伊利(Ely)市中心，鄰近多間大型超級市場、露天市集，附近也有火車站、巴士站，交通方便。新居是獨立單位，面積425呎，一房一廳，間格實用。筆者和另一半兩個人住，地方寬敞。月租550英鎊（約新台幣21129元），每月水費20英鎊（約新台幣768元）、電費30英鎊（約新台幣1152元）、市政稅126英鎊（約新台幣4840元），全屋開支合共726英鎊（約新台幣27890元）。

根據筆者在英國多次的租屋經驗，歸納出以下10個步驟：

第一步：找屋

筆者喜歡上網找屋，最快最方便。推介3個英國租售網站：英國最大的Rightmove、第二大的Zoopla，以及主打商舖和寫字樓的OnTheMarket，它也有住宅房地產。用法很簡單，只須於網站輸入城市名、類型、租金預算、大小，選擇一覽無遺，也可以按進去查看相片及詳情。

第二步：預約看屋

有心儀單位之後，筆者便直接在網站內聯絡負責的租屋公司。因為經紀通常在幾天之內，致電跟你約好看屋時間和地點，所以有英國當地電話號碼十分重要。

第三步：看屋

看屋時，筆者會盡量檢查清楚屋內裝修、櫥櫃﹑電器有無損壞。萬一有任何問題，便要及早反映。免得日後退租，不是你損壞的東西，也向你追討。

第四步：所得審查

英國業主希望找到好租客，他們不止考慮你有沒有錢交租，還會考慮你之前3年的住址、有否養寵物、做什麼職業等。最初到英國時，很多租屋公司也要筆者提供英國所得證明，於是我決定先做一份最快聘請筆者的廚房雜工。租金一般不能超過收入的六成；簽約前，租屋公司委託一個獨立機構，檢視筆者的收入狀況，等一至兩星期就會知道結果。

第五步：簽約

為避免簽約後才發現原來有很魔鬼細節，筆者會預先向經紀索取一份租約副本，仔細閱讀，有任何不合理的地方，就提早詢問經紀。一般來說，押金是5個星期租金。筆者會特別留意合約裡的退還押金安排、扣減押金原因等。簽約當天，核對清楚合約和副本有無出入。

第六步：登記水電市政稅

筆者進入新單位的第一件事，是記錄水電錶的度數。萬一入住之後，使用了幾個星期的水和電才去抄度數，水電公司就會單憑預估向你收錢，有什麼出入則很難追討。凡在英國擁有物業，一律要繳交市政稅，以營運公共服務，例如圖書館、垃圾回收。收到區議會的信件後按指示登記，然後每月準時繳交市政稅就可以。

第七步：清潔舊屋

無論因為合約或公德心，搬走前，我們也應該清潔好家中每個角落，不要讓英國業主對香港人留下壞印象。

第八步：退還鑰匙

最後，把舊居大門鑰匙、信箱鑰匙全部歸還予地產公司或業主。

第九步：退還押金

歸還鑰匙後，租屋公司會派人驗收舊單位。如果一切正常，大約10個工作日之後，業主便退還押金給筆者。

第十步：搬家入住

大部份英國人也有車，搬家通常都親力親為。若想找搬家公司幫手，網上有很多選擇，即時報價。雖然筆者並沒有光顧搬家公司，但以筆者的搬運距離和物件數量，價錢大約150英鎊（約新台幣5762元），包貨車、搬運工人。如果要上下兩層樓，就另加50英鎊（約新台幣1921元）。

筆者身邊的英國朋友十分環保，不要的家庭用品都會先問鄰居會否收留。他們贈予我很多家具，例如微波爐、烤麵包機、廚具、桌椅等。筆者也在英國二手網站GumTree以25英鎊（約新台幣960元）購買冰箱，非常實用。筆者也入鄉隨俗，主動減少購物、物盡其用，不要因為移民或搬屋，為地球製造大量垃圾。

希望以上的租屋經驗，對大家有參考價值！祝各位好人事事平安﹑安居樂業！（香港《蘋果動新聞》提供）

撰文、攝影：廚職背遊 梁芷靈

編輯：洪慧冰、鄒仲安