BNO居留權 英國樓巿｜百萬豪宅近6年來首度增長逾4萬間位處倫敦以外

BNO簽證料增加港人移民英國意慾，在當地置業勢所難免。但英國樓價不斷上升，有調查發現，過去一年有接近4萬間住宅物業身價升至超過100萬英鎊（1,062萬港元），而且多數都在倫敦以外，只有6,657間倫敦住宅升至超過7位數字。英國目前有超過56.3萬間住宅是「百萬物業」，數目是自2015年以來首次增長。

新晉的百萬豪宅遍佈英國各地，由北約克郡的哈羅蓋特（Harrogate）至大曼徹斯特的特拉福德（Trafford）、由蘇格蘭愛丁堡（Edinburgh）至威爾斯的格拉摩根谷（Vale of Glamorgan）都有，反而倫敦過去五年就有86,460間住宅物業跌出百萬英鎊的行列。

英格蘭東南部最多百萬豪宅

地產代理第一太平戴維斯（Savills）進行了這次調查，住宅研究主管庫克（Lucian Cook）表示︰「相當叫人吃驚，住宅價格增長製造出這麼多賬面上的百萬富翁，25年前沒有人會相信這種事。」去年最多「百萬豪宅」出現的地方是英格蘭東南部，其次是倫敦、東英格蘭和西南部地區，增長最少的是威爾斯和東北部地區。但第一太平戴維斯強調，這些數據僅反映物業市價，未計算還清按揭與否，所以不代表業主真正有百萬英鎊「入袋」。庫克形容，英國樓市發展是在疫情新常態下的「地區再平衡」。

58歲的斯蒂芬森（Diana Stephenson）在14年前以71.5萬英鎊（759.8萬港元）買下一間大宅，現在她相信房子已值百萬英鎊，「對我來說這是重要里程碑，無論你是否想搬家都會感到安逸。當知道某樣你投資很多的東西有所升值，真的很好。」

76歲退休教師沃里洛（Susan Warrillow）正以105萬英鎊（1,115萬港元）放售位於康沃爾郡特魯羅（Truro）的漂亮大屋，這價錢比她25年前買入時升價近十倍。

她在這間大宅撫養三名兒子成人，要搬走難免有點傷感，但也很高興可以換來一筆流動資金。沃里洛說，當初買下屋子時它還是「一團糟」，只有一個廁所和小小的廚房，使用1950年代的儲熱系統，非常潮濕，他們一家花費大量時間和金錢去改造屋子，「我們花了數以十萬英鎊（裝修），在工地上生活了數年。」

海邊沿岸物業成搶手貨

康沃爾郡沿岸地區的房子價格可謂急升。在疫情封鎖期間，不少倫敦人前往康沃爾郡置業，地產代理John Bray & Partners管理夥伴阿什比（Jo Ashby）說︰「這是新常態，過去如果你聽到一幢住宅以百萬鎊售出你會抽一口氣，現在這變得很平常。」

諾福克郡（Norfolk）的情況也差不多，地產經紀傑米森（Jamie Jamieson）說︰「布萊克尼（Blakeney）簡直瘋了，威爾斯下海（Wells-next-the-Sea）也是這樣，買家來自倫敦，也有來自諾福克本地的，他們想在海邊置業。人們不再渴求有快捷火車進入倫敦的地段，因為他們不必再每天通勤。」

不只倫敦人「出走」到更遠地區置業推高樓價，西米德蘭茲（West Midlands）的Wychavon地區，過去一年賣出的百萬住宅多了兩倍，多數買家是來自伯明翰和布里斯托爾（Bristol）。

約克郡銷售顧問巴特勒（Andrew Butler）表示，交通網絡是導致買家離開大城市搬往北部地區的原因之一，他有多名顧客都對當地一間185萬英鎊（1,965萬港元）的閣樓大屋感興趣，「這是市內首次有這個價位的大宅，我的潛在顧客有來自倫敦和國外的，約克郡有三大熱門地點，利茲（Leeds），哈羅蓋特（Harrogate）和約克，約克本來有點被忽略，但現在人們越來越欣賞她的美麗和歷史，以及在三者中擁有最佳的交通網絡。」

在蘇格蘭，富人仍然集中在愛丁堡，但同樣出現搬離市中心的趨勢。地產代理表示，過去一年見到不少人選擇離開愛丁堡市心，遷往郊區布萊克霍爾（Blackhall）。

英國《星期日泰晤士報》

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