個個都話買英國樓,唔通個個都想買英國樓?香港人對英國樓的熱情有增無減,幾年前誠哥和大劉已密密買,近幾個月特別是一眾中產對英國樓投資亦趨之若鶩,本人總結以下五大原因:

一、多元資產配置

根據早前花旗銀行公布的2019至2020年度「香港千萬富翁調查」,推算香港有50.4萬人擁有淨資產1,000萬港元。千萬富翁的資產佔比例最高是物業(78%),其次為現金及存款共10%、股票佔6%,4%為基金及債券,2%為其他投資產品。物業佔比最大的資產,主要也是香港的物業。但79%被訪者看淡未來1年香港樓巿,不難預料香港人逐漸對分散資產配置有更大需求,而香港人一直對磚頭情有獨鍾,其他國家的物業如泰國、日本、中國內地一向也受香港投資者歡迎,一連串的社會事件令香港人更相信穩建的法律制度能保障私人財產和權益。香港人一直較熟悉英國的制度,比較有信心,所以英國樓成為首選。

二、追求更高的固定回報

港元固定回報資產的價格和回報近年令人大失所望,香港住宅物業租金普遍不到3厘、街舖租金劈價、滙控﹑領展及金沙等高息股減派股息、投資級別債券息率持續偏低……當香港人聽到英國樓收租達6厘,而全球利率仍然偏低,特別是香港人也可以用2至3厘利息承造英國樓按揭,這種有利差又可作高槓桿的投資,顯然對香港投資者十分吸引。

三、鋪路移英

BNO 簽證「5+1方案」公布後,不少合資格的香港人打算一至三年內移居英國,當中有的為子女讀書及退休,英國當局預計未來5年有約60萬港人會移民英國。大家見英鎊仍處於歷史低位和怕英國樓會像前幾年香港樓般升值,當有能力時便買入英國樓作未來自住和先作對沖;也有人買來收租作日後的生活支出。

四、羊群心理人買我買

當人人都談論買美股,沒有買美股便好像與時代脫節,跟同輩茶餘飯後討論搭不上嘴。當個個都討論英國樓投資,甚至有人看完網上的資料便侃侃而談,曼徹斯特區郵政編號更是倒背如流,自己也不禁多了解這個市場;而且英國物業價格任君選擇,貴則買倫敦價錢媲美香港樓,平則買蘇格蘭價錢等如買架車。

五、 對銀行制度的不信任

當人人以為錢放銀行最安全,但最近發現事實或許未必如此。存款/股票/債券等資產通常需經銀行結算,香港人還可以投資甚麼資產?虛擬貨幣價格浮動大、金條儲存難;海外物業有樓契及業主登記制度,而且有固定回報,不失為一個理想選擇。近期不少香港人買英國樓不惜棄造按揭而cash buy,因為愈多自身資產儲於英國樓反而更安心。

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作者: HK in UK