【now.com財經】一年容易又中秋，尤其近年香港再現「移民潮」，對於部分選擇離港遠走的家庭，還有他們的親人朋友來說，每逢佳節分隔兩地自然更加感觸。類似情況在上世紀90年代，也曾因九七回歸議題引起社會討論，細心回顧當時經驗，或許有助理解我們當前面對的趨勢。
提起移民現象，不少人都會想像搬到外國優哉游哉，住洋房大屋的悠閑生活，但事實上離鄉別井，到另一個陌生城市開始第二人生，並非人人都能輕鬆處理，特別在香港建立成熟事業，或者職業技能較難複製到海外環境的專才而言，需要放棄的代價就更高。
參考上一波「移民潮」，筆者找到相關的政府統計數據，發現有多達53.7%移民家庭，只在外國短暫逗留2年至5年就決定重新回港生活；海外居住5至7年返港的也超過20.5%，能夠真正移民10年以上的人只佔一成多，反映移民之後「水土不服」並非個別事件。
例如是英國，雖然容許香港人以BNO資格入境，但也規定必須要到當地居住滿5年後，才會獲准正式申請移民，可以說是一個「5+1」的年期機制，遺憾的是假如當事人無法適應，或者捱不到指定限期，根本連移民的基本門檻也缺乏，這點引起了筆者一些聯想。
筆者從事商用物業代理，每天也會處理大量的寫字樓租約，不知是海外普遍契約年期較長，還是本地租期太靈活緣故，香港的租約極少是「5+1」起跳，最短的僅1、2年，比較常見則是「3+3」形式，即是三年死約加三年生約，如此類推看過最長的租約達12年。
短如1、2年的租約，通常只是特定租客而設，譬如正在擴展的公司，對辦公室座位和樓面需求迅速增加，他們自然想簽短一些租約，方便隨時搬遷擴充；有像「移民」來港的海外企業，打算先投資1、2年，再看是否適應本地營商環境，他們亦只會考慮短期租約。
事實上，近年寫字樓市況相對低迷，累積租金跌幅已經深達20%，大部分一綫和新落成甲級商業大廈的呎租，亦已跌至非常合理的水平，形成筆者近日碰到的租客，不少也選擇簽9年甚至12年的長約，希望鎖定低廉的租金成本，有利他們在核心區長遠站穩陣腳。
這些簽訂長租約的企業，全部也很有計劃會留在香港發展，因此才可順應形勢、大幅壓低辦公室成本，節省租金，對生意無往而不利；當然，租期就和移民一樣很多時屬於個人選擇，每間公司背後考慮都不同，如果以一般而言「3+1 」或「3+2」都是理想方案。