【now.com財經】過去一年，社會動盪，加上英國宣佈放寬英國國民（海外）護照（BNO）持有人移民資格，不少人考慮移民。常言道，業主為了移民，多數願意平賣單位，現時又是否入市良機？
事實上，「移民還移民，賣樓還賣樓」，兩者沒有直接關係。彭博行業研究的報告指出，估計今年約有1.6萬個家庭移居英國，近日樓價不跌反升，3月樓價指數按月連升3個月，創下20個月新高。
市場錄得多宗賣樓移民個案，有成交更創歷史新高。比如說，粉嶺廣福苑中層B室，實用面積920平方呎，屬3房連套房及工人套房間隔，連一個車位叫價970萬，後減至928萬沽出，平均呎價10,087元，是次成交創下屋苑歷史新高。
不單私樓成交屢創新高，居屋及公屋相繼出現追價入市的情況。近期，牛池灣嘉峰臺4座高層B室，實用面積589平方呎，3房間隔，以720萬（未補地價）成交，平呎價12,224元，售價創11個月新高。
當然，並非所有賣家心態都一樣，業主趕及移民，急讓放盤，叫價相對較低，一般議價空間較大，增加吸引力，深受買家追捧。如果買家執到筍盤，有什麼地方需要注意呢？
要提防遇到不負責任的業主，筆者在網上遇到一宗個案，買家心儀深水埗一個已補地價的居屋單位，簽約前，業主向買方查詢，是否需要留低單位內的傢俬和電器，而買家表示不需要，雙方更把有關要求列明在臨時買賣合約，以及正式買賣合約中。成交前一星期，買家上門驗樓，發現對方沒有收拾舊物的跡象，於是透過律師，向對方律師轉達交吉意向，豈料正式收樓當日，業主遠走高飛，遺下一屋雜物，違反合約內「交吉」要求。
要避免止上述情況發生，最好安排收樓前一天驗樓，確保單位呈「交吉」狀態。同非必要，移民人士不一定要出售香港物業，為自己留一條退路，即使數年後回流，亦有棲身之所。當然，將單位出售，支持移民費用亦無可厚非；有的將單位租出，值得留意一點，有些國家例如英國，擁有海外物業要徵稅，代表海外租金收入亦需徵稅。
該如何處理海外物業呢？一般而言，業主會請香港的親戚朋友幫忙，業主亦可考慮聘請租務管理公司協助，若單位發生任何租務糾紛，租務管理公司有較多相關經驗處理，有助減輕移民業主的煩惱。
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